 |
|
Квартирный вопрос в Канаде вас не испортит.Не всем нашим соотечественникам, иммигрировавшим в Канаду, удается сходу обзавестись собственным жильем. Несколько месяцев, а то и лет, пока не найдется постоянная работа, квартиру приходится снимать. Надо сказать, взаимоотношения хозяев и постояльцев при этом чрезвычайно формализованы. О некоторых деталях этих отношений наш корреспондент беседует с Майклом Шербругом, сотрудником департамента жилищной аренды в Торонто.- Многие из наших соотечественников, начиная поиски жилья в Канаде, сталкиваются с массой проблем и при этом сильно удивляются, насколько сильна в этой области бюрократия - всюду требуются какие-то бумажки, справки, гарантии. С вашей точки зрения, оправдано ли все это? - Мне кажется, ничего плохого и лишнего в жилищной бюрократии нет. Определяет эти отношения документ под названием Residential Tenancy Act -своего рода пакт о правах и обязанностях канадских хозяев жилья и временных постояльцев регулирует их отношения уже очень давно. Последние изменения вносились в документ, если не ошибаюсь, в феврале 1995 года. Распространением оригинального текста Residential Tenancy Act, а также различных пояснительных брошюр и памяток к нему занимается именно наше учреждение - департамент жилищной аренды (Residential Tenancy Branch - RTB). Его подразделения есть во всех крупных городах. - Стало быть, если возникают какие-либо проблемы с хозяевами, обращаться надо именно в это учреждение? - Я бы советовал поступать именно так. Во всяком случае в первую очередь обратиться следует именно к нам. К любому арендатору, которого обидел хозяин квартиры, в любом из офисов отнесутся с пониманием. Ведь функция этого учреждения не только просветительская, но и третейская. Жалобы на невнимание хозяев, скажем, к засилью в квартире тараканов или встречные иски о битье окон гостями жильца принято оформлять письменно и запускать в судопроизводство через чиновников нашего ведомства. - Допустим, иммигрант из России подыскал себе жилье по вкусу и вроде бы даже по средствам. А хозяин квартиры, узнав, что живет претендент не на зарплату, а на социальное пособие, жилплощадь свою сдать отказывается. Что делать в этом случае? - В соответствии с RTА, мотивы канадского арендодателя в данном случае полностью неправомерны. Ладно бы квартиранты подрабатывали сутенерством и проституцией. А так, отказывая человеку, доходы которого полностью законны, хозяин делает не что иное, как дискриминирует его. А это в Канаде наказуемо. - А если хозяин не хочет сдавать квартиру иммигранту, потому что он из России - многие канадцы, знаете ли, напуганы русской мафией и едва ли не в каждом моем соотечественнике видят торговца наркотиками или оружием. Конечно, вряд ли кто скажет об этом открыто, но ведь опасения такие, согласитесь, всегда можно почувствовать. Что делать, если откажут в жилье по такой причине? - Ну, тут и думать не о чем - просто необходимо наказать домовладельца, осмелившегося отказать вам, намекнув на неугодное ему ваше происхождение, социальный статус, религиозные верования или сексуальную ориентацию. Единственным оправданием для ?дискриминации такого рода является необходимость делить с квартирантом общую кухню и туалет. Если же они у хозяина дома отдельные и никакой угрозы его ориентации нет, то фраза - ?вы нам не подходите - незаконна. Срочно пожалуйтесь в Совет по правам человека. Там помогут отстоять оскорбленные честь и поруганное достоинство. Признанный виновным оппонент выплатит вам компенсацию за моральный ущерб и, стиснув зубы и кулаки, должен будет пустить вас на постой. Если, конечно, после всего этого вы сами захотите там жить. - С какой периодичностью принято платить за квартиру? - Арендная плата вносится обычно ежемесячно, как правило, первого числа. В любом случае дата расплаты оговаривается в контракте. Минимальный срок, на который обычно сдается жилье, полгода-год. При вселении вы также передаете владельцу квартиры депозит, гарантирующий его от потерь в случае, если вы сбежите, не заплатив, или что-нибудь испортите. Он обычно составляет треть, половину или полный размер месячной платы. - Если жилец вовремя не заплатил за квартиру, какое наказание ему за это грозит? - Если месячная арендная плата жильцом вовремя не внесена, хозяин присылает ему уведомление о том, что по истечении десяти дней он с вещами должен покинуть квартиру. Если в течение пяти дней после получения записки арендатор изыскал и внес деньги, обычно к выселению не прибегают. Если же денег не было и нет, но вот-вот появятся, то в тот же пятидневный срок надо обратиться в офис RTB с ходатайством о предоставлении отсрочки. Если причины будут уважительными, хозяин может согласиться еще повременить с оплатой. Но, сколько бы не тянулась эта история, он ни при каких обстоятельствах не имеет права насильно выносить и тем более портить вещи своего жильца в качестве мести за неуплату. Покарать нечестного квартиранта хозяин может вполне законными способами. Написав кредитный иск в суд и сообщив о факте обмана в бюро кредитной информации, он надолго испортит ему жизнь. В суде его бумажка обычно хранится не менее десяти лет, поэтому репутация бывшего арендатора в качестве заемщика будет испорчена навеки. Никаких банковских кредитов и доверия властей ему не видать. - Другая ситуация. Предположим, человек, снявший квартиру вполне добропорядочен, исправно платит, ничего в квартире не портит, но иной раз что-то ведь ломается само по себе - краны, раковины, стиральные машины. Кто все это должен исправлять? - Конечно, если поломка сделана не умышленно, ремонтировать сломанную вещь - обязанность хозяина. Скажем, если потекла труба, прохудилась крыша, сломался замок или отопление - немедленно сообщите об этом владельцу квартиры. Все эти неприятности хозяин должен ликвидировать по первому требованию, затратив на это разумный отрезок времени. Допустимая степень промедления зависит от обстоятельств. Скажем, если на улице мороз, а у вас не работает отопление, речь может идти о часах. Если вы позвонили хозяину дважды (дату и точное время звонка рекомендуется зафиксировать - пригодится на суде), а владелец недвижимости ничего не предпринимает или его вообще нет дома, можно принять решение ликвидировать поломку за свой счет. Копию счета и список проделанных работ необходимо передать хозяину. Если он порядочный человек, то траты должен возместить. Если отмалчивается - смело вычитайте расходы из арендной платы. В случае возникновения скандала закон будет на стороне арендатора. Вообще, все конфликты, которые не удается урегулировать полюбовно, решаются при посредничестве RTB. - Довольно часто, особенно в последнее время, доводится слышать жалобы жильцов на повышение платы за квартиру - повышение, не обоснованное, с их точки зрения? Как следует решать такого рода споры? - Тема эта и в самом деле стала настолько актуальной, что исполнительные власти провинции издали несколько брошюр, толкующих жильцам их право обжаловать размер повышения платы. Система защиты от необоснованного повышения цен (The Rent Protection System) содержит несколько важных постулатов. Во-первых, для каждого конкретного жильца плата не может повышаться чаще, чем раз в год. Во-вторых, о факте поднятия цен за постой арендатору обязаны сообщать не устно, а по утвержденной государством форме. Она называется Notice of Rent Increase. Записка передается жильцу лично или заказным письмом как минимум за девяносто дней до ввода в действие новых цен. Сообщение, присланное не на бланке, а на чем-либо еще, юридической силы не имеет. Если новый размер платы, по мнению жильца, необоснованно завышен, он может обжаловать решение хозяев. Сделать это надо в течение месяца с момента получения письма. У арбитров из RTB есть собственная формула для подсчета справедливой платы, и заниматься вычислениями они будут месяца полтора. Учитывается и размер налога на недвижимость, и страховые взносы, и стоимость текущих ремонтных работ, и подорожание земли в районе, где стоит дом. При подаче любого иска с вас взимается пошлина в размере тридцать пять долларов: если выиграете тяжбу, расходы возместят. Если врученная копия решения вас все еще не удовлетворяет, можно обжаловать решение специалистов по аренде в Верховном Суде провинции. Но это, как правило, слишком сложно для людей только что иммигрировавших и они стараются в такие дела не влезать. По крайней мере, из-за таких пустяков, как протекшая труба. |
| |||||||||||||||||
 | ||||||||
| ||||||||